Os cuidados na compra do imóvel do casamento
17/03/2010 
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E me entristece ler notícias como a de hoje no R7:
Bancária perde imóvel do Bancoop às vésperas de casar
Depois de desembolsar R$ 20 mil, ela percebeu que prédio jamais sairia do chão
Wanderley Preite Sobrinho, do R7
A bancária Andrea Gil Aloia (32) cuidava dos preparativos para casar quando uma amiga contou do ótimo negócio que ela faria se comprasse um apartamento de R$ 140 mil no prédio que o Bancoop pretendia tirar dos alicerces no coração da Pompéia.Andrea não pensou duas vezes: pagou R$ 15 mil de entrada em três parcelas de R$ 5.000 e começou a pagar as mensalidades. Depois de já ter desembolsado R$ 20 mil, notou que o prédio jamais sairia do chão. Às vésperas do casamento – que acabou não acontecendo –, ela precisou se endividar contraindo empréstimos com bancos e com a família para conseguir comprar outro imóvel mais caro com uma construtora que não desse calote. (…)(…) Para que ninguém passe pela mesma experiência, Andrea faz algumas recomendações:
- Primeiro de tudo: olhe a documentação de quem vai construir, puxe todos os dados, como CNPJ das empresas que estão vendendo e construindo, consulte se há reclamação em órgão de proteção ao consumidor e se existe registro da obra na prefeitura.
Leia a matéria completa, clicando aqui.
Foi então que lembrei de uma reportagem que vi no Jornal Hoje, no ano passado, que ressalta os cuidados antes de fechar o negócio, mas vai além:
Os cuidados para quem compra imóvel na planta
Para evitar problemas ao comprar um imóvel na planta, você pode tomar alguns cuidados antes, durante e depois de fechar o negócio.
O prédio de Vanessa nem saiu do papel. A construtora mudou o projeto do condomínio porque uma rua vai cortar o terreno. Vanessa ja pagou R$ 2.400. A empresa só quer devolver R$ 1.600. “Fomos orientados pelo juizado de pequenas causas a aceitar e depois, através da Justiça, requerer o restante”, diz Vanessa Alexandre de Assis, administradora de empresa.
São muitos os riscos de quem compra um imóvel na planta. A gente não tem controle sobre a qualidade do material nem o prazo de entrega. Para evitar esses e outros problemas, você pode tomar alguns cuidados antes, durante e depois de fechar o negócio.
Aline e a mãe decidiram comprar um apartamento na planta em uma construtora. “Por ela já estar no mercado há mais de 40 anos e a gente ter pessoas que já compraram aqui dentro, então foi mais fácil”, diz Aline Saponara, gestora de RH. É possível checar na justiça, nos conselhos regionais de engenharia e no Procon se há algum processo contra a construtora e ver tambem se a obra é regularizada junto à prefeitura.
“O alvará, os registros, os projetos, para que ele possa ter certeza de que tanto a construtora como a realização da obra estão de maneira regular. É direito do consumidor a informação clara e precisa sobre todas as cláusulas contratuais”, diz Marcelo Barbosa, coordenador do Procon.
Durante a construção o consumidor também deve ficar atento. Uma das reclamações mais frequente de quem compra um imóvel na planta é sobre a qualidade do material usado. Muitas construtoras não colocam pisos, revestimentos ou acabamentos que constavam no contrato. Por isso, o futuro morador deve fazer visitas constantes a obra.
“Eu venho olhar tudo. Desde rejunte, parede, tudo, fiação. Para saber também se o prazo de entrega vai ser o que eles estipularam”, diz Marcela Abdala, consultora de moda. Este é o problema de Luiz Otávio. Ele teve até que adiar o casamento. “O contrato não estipula um prazo máximo ou mínimo de entrega. Só estipula que pode haver atraso. Só que eu não imaginei que seria mais de 150 dias”, diz Luiz Otávio Jacinto, projetista.
No anuncio do empreendimento que Luiz Otávio guardou, o prazo de entrega é dezembro do ano passado. Segundo o Procon isto vale como prova. “É importante ao consumidor guardar os panfletos publicitários, fotografar as maquetes do projeto para que ele compare aquilo que lhe for ofertado inicialmente com o imóvel devidamente entregue”, diz Marcelo Barbosa, coordenador do Procon.
Todo cuidado é pouco, minha gente. O sonho do casamento é importante, mas o sonho da casa própria precisa de mais cuidado ainda. 
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